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盛潤掃盲購房五大知識點:買房才不被忽悠!

日期:2018-12-18   /    人氣:

買房是我們人生中的大事,它關系著一個家庭未來的生活質量的好壞,所以我們非常有必要了解購房前的一些注意事項!雖然現在樓市房産新聞一直是咱們茶余飯後的熱點談資,但是真要說道具體的購房知識,可能完全明白的人並不多......讓我們來看看都有哪些?‍

一、現房和期房:

現房就是已經建好的房子,而且已經領到房産證,可以直接過戶入住。期房就是還未領到房産證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時間才能夠領證入住。

現房優勢

1、工程已經竣工驗收合格,投資風險降低。

2、買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環境、配套、物管等。

3、房屋價格基本穩定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。

4、家庭計劃便于安排,付完房款即可入住。

劣勢:

1、價格較高,難以優惠。

2、對于品質較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇範圍縮小。

鄭州裝飾裝修 現房期房示意圖

期房優勢:

1、價格優勢,期房在開發之初賣出去,是開發商爲了募集資金的一個渠道,因此房産開發商都在價格上有較大的優惠。

2、選擇範圍較廣。

3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。

劣勢:

1、未確定因素較多,投資風險較大,開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓,都會給購房者帶來損失,同時市場行情與價格漲跌難以預測。

2、由于與開發商的信息及專業知識的不對等,僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況,存在房屋標准、質量與預售承諾不符的風險。

二、70年産權:

70年産權在我國法律規定中,“土地使用權”與“房屋産權”是兩個不同的概念,土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿後,土地收歸國有,地上建築物仍然屬于業主所有,如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金

鄭州裝飾裝修 房子公攤示意圖

三、公攤:

所謂公攤面積,是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積爲整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除作爲獨立使用的地下室、車棚、車庫,爲多幢服務的警衛室、管理用房,以及人防工程等之後的建築面積。

四、容積率:

容積率,是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5,綠地率應不低于40%。

五、得房率:

得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積,是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建築面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因爲得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。

生活永遠是這座城市的主角,而大盤項目多爲大開發商,資金實力雄厚,正所謂“樹大好乘涼”,意味著它在質量、信譽、售後上更有保障。盛潤運河城依托于千畝規劃,充分發揮集團教育資源優勢,目前正在與鄭州市知名學校洽談引進。社區內部規劃三所小學、兩所中學和多所幼兒園,提供幼、小、中12年一站式的優質教育,真正實現“名校就在家門口”。


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